29 августа, 2023 
admin Присутствовали: председатель правления Белинская М.П.
Члены правления:
- Луковников П.А.
- Дубровский А.В.
- Ефимова Е.А.
- Члены правления Загурский С.В.,Гудина Е.Н отсутствуют по уважительным причинам.
Кворум для проведения заседания имеется.
Повестка заседания:
- Реконструкция общего освещения территории СНТ «Черемушки»
- Реконструкция спуска с пожарного пирса на пожарный водоем
- Предложения садоводов к общему собранию:
-Рассмотрение заявления владельца участка № 154 Яшковой Т.В.
— Рассмотрение заявления владельца участка № 18 Рыбакина А.В.
- Утверждение даты проведения очередного общего собрания
- Утверждение проекта приходно-расходной сметы на 2024 год
- Изменения в ГК РФ по имуществу общего пользования
1 вопрос— председатель правления Белинская М.П.- В связи с частой сменой фонарей на улицах СНТ, не точным подсчетом расходов на затраты по оплате уличного освещения в членских и обязательных взносах, возможной передачей электросетей в ведение ПАО Россети, предлагается провести реконструкцию уличного освещения: вынос на отдельный провод СИП, замена на уличные специализированные фонари с длительной гарантией работы и вывод на отдельный счетчик потребления. Провести сравнительные коммерческие предложения и внести в приходно-расходную смету целевой взнос.
Прошу проголосовать:
«ЗА» — единогласно.
2 вопрос— председатель правления Белинская М.П – у нас заужен съезд с пирса на водоем, невозможно проехать технике для очистки пожарного водоема. В настоящее время на территории СНТ имеются ж/б блоки, пригодные для использования под расширение и монтаж спуска. Предлагаю провести такие работы. В смету 2024 года внести целевой взнос на монтаж пирса.
Прошу проголосовать:
«ЗА» — единогласно.
3 вопрос— председатель СНТ Белинская М.П.-
— поступило заявление от владельца участка № 154 Яшковой Т.В. на отсыпку дороги. Внести данный пункт в приходно-расходную смету 2024г.
Прошу проголосовать:
«ЗА» — единогласно.
— поступило заявление от владельца участка № 18 Рыбакина А.В.-
А) замена забора по внешнему периметру СНТ
Б) реконструкция дорожного покрытия в СНТ с привлечением подрядной организации
В) модернизация линий электросетей
Внести данный пункт в приходно-расходную смету 2024г.
Прошу проголосовать:
«ЗА» — единогласно.
4 вопрос – председатель СНТ Белинская М.П- утвердить дату проведения общего собрания в СНТ «Черемушки» на 10 сентября 2023г. Общероссийские голосования пройдут в период с 8 по 10 сентября 2023г., поэтому мы не препятствуем нашим садоводам проголосовать на избирательных участках.
Прошу проголосовать:
«ЗА» — единогласно.
5 вопрос— председатель СНТ Белинская М.П.- предлагаю внести текущие расходы на 2024 год равными с расходами сметы на 2023 год, с уточнением по принятым изменениям в штатном расписании, целевые взносы утвердить на собрании при сравнении коммерческих предложений.
Прошу проголосовать:
«ЗА» — единогласно.
6 вопрос – председатель СНТ Белинская М.П.- с 01.10.2023г. вносятся изменения в ГК РФ. В России решили систематизировать нормы, касающиеся общего имущества. Теперь они будут едиными и для многоэтажек, и для дачных и коттеджных поселков, и для гаражных кооперативов. То есть для всех случаев, когда люди владеют какой-то недвижимостью, а в довесок к ней у них возникает право на долю в общей территории, каких-то общих помещениях и т. п. Например, для многоэтажек это лестницы и лестничные клетки, общие инженерные коммуникации, придомовая территория. В садовом товариществе или коттеджном поселке — дороги внутри поселка, детская и спортивная площадка, водокачка или котельная (если они есть), та земля, которая за пределами личных участков, но в границах товарищества, шлагбаум на въезде или ворота с будкой охранника.
Все, что касается такого имущества, теперь будет регулироваться новым параграфом Гражданского кодекса с красивым названием «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Садовый участок, квартира, гараж — это и есть «недвижимая вещь». Закон об изменениях подписан Президентом в конце июля и вступит в силу с 1 октября 2023 года.
Но больше всего новшеств в связи с поправками в ГК ждет садоводов и владельцев домов в коттеджных поселках. Почему? Правила использования и владения общим имуществом в многоэтажках и так были в нашем законодательстве расписаны достаточно подробно. Тут ничего не добавляется. По гаражным же кооперативам и прочим объединениям с 1 октября вступает в силу отдельный закон. Остаются садовые товарищества и коттеджные поселки, где вопросы общего имущества до сих пор во многом регулировались «по собственному разумению». И хорошо, если по собственному, а не путем рейдерского захвата какой-то дороги или котельной сторонней фирмой, которая теперь за пользование ими собирает дань с жителей поселка или дачников. Причем втридорога.
Теперь вопросы, связанные с общим имуществом дачников и жителей коттеджных поселков, будут решаться так же, как и в многоэтажках.
Адвокат Светлана Жмурко перечислила основные изменения.
1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.
То есть, если, например, собственник садового участка его продает, то его доля в общем имуществе также переходит к покупателю. (Но нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором, мотивируя, что это «моя доля». Или сдать кому-то в аренду, кто поставит там шлагбаум и будет собирать деньги за проезд или проход).
2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество. (Пример «на пальцах». Одному садоводу принадлежит участок в шесть соток, а его соседу — два таких участка. У соседа будет вдвое большая доля в общей собственности садового товарищества. И два голоса на собрании. В то время как у первого садовода — один. Подобная система в многоквартирных домах: весомость голоса собственника на собрании пропорциональна площади его квартиры).
-Для садоводов это — серьезное нововведение. В законе «О садоводах» было прописано, что взносы могут быть разного размера, в зависимости от объема использования общего имущества. А вот зависит ли количество голосов на собрании, которыми может распоряжаться собственник участка, от размера его участка или доли в общем имуществе, — этого законодательно закреплено не было. Теперь же в ГК РФ прямо указано, что собственники общего имущества голосуют с учетом принадлежащей им доли.
Кто когда-либо был на собраниях в садовом товариществе, тот знает, сколько времени обычно отнимают пререкания по поводу, а как голосовать — «поровну или по справедливости?»
3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.
Общее имущество может быть передано в собственность третьим лицам, если такое решение будет принято собственниками единогласно.
(Эти положения, по идее, должны защитить собственников участков и домов в садоводствах и коттеджных поселках от неприятностей типа вот той, что привел в пример председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников:
-Не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить.
Вопросы, касающиеся общего имущества, но не связанные с передачей имущества в пользование, владение или собственность третьих лиц, принимаются общим собранием простым большинством голосов.
4. Каждый собственник должен принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доли. А если в результате действий или бездействия собственника, возникают дополнительные издержки по содержанию общего имущества, то он обязан эти издержки возместить.
(Пример «на пальцах»: если садоводы на общем собрании решили отремонтировать свою дорогу или обустроить детскую площадку, то финансово поучаствовать в этом благородном деле придется всем — пропорционально размеру своего участка. «А у меня нет детей, мне детская площадка не нужна — платить не буду», — такие отговорки больше не пройдут.).
Приняли к сведению.
Председатель правления Белинская М.П.
Опубликовано в рубрике