Отчет по итогам выполнения приходно-расходной сметы за 2022 год

На 2022 год по финансово-экономическому обоснованию к приходно-расходной смете  был установлен членский взнос ( а также обязательный взнос для садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ « Черемушки»)  в размере 977 руб. с сотки земельного участка ( общая сумма расходов по смете 1665192 руб., площадь участков 1703,55 соток.) По решению общего собрания для уменьшения размера взносов решено взять из резервного фонда СНТ 300000 руб., соответственно взнос составляет 801 руб. с сотки.

Фонд оплаты труда запланирован в сумме 853600 руб., фактически потрачено 842377 руб.

Отчисления внебюджетные запланированы в сумме 258902 руб., фактически потрачено 253621 руб. ( экономия соответственно составляет 1123 руб. и 4471 руб. в связи с оплатой больничного листа председателю правления из фонда ОМС).

Налог на земли общего пользования на 2022 год запланирован в размере 13000 руб. С налоговой инспекцией проведена сверка платежей и выявлена переплата в прошедшие периоды и оплачено только 5626 руб. ( экономия составляет 7374 руб.)

По текущим расходам СНТ запланированы расходы в сумме 540500 руб., потратили на 01.01.2023г. 450266 руб. Общая экономия составила 90234 руб.

— расчетный счет – экономия 3955 руб.

— сотовая связь – экономия 3350 руб.( запланирована оплата  интернета, но проведение общим собранием не одобрено)

— почтовые расходы превысили лимит на 2798 руб. ( большие затраты на пересылку судебных документов по искам к участкам № 76,95,200,156 и по оформлению иска в Арбитражный суд по установлению права собственности на здание правления)

— ГСМ- расходы на транспорт- превышен лимит на 104 руб.

— расходы на приобретение электротоваров- превышены на 16905 руб. ( закуплены 10 прожекторов  для уличного освещения большей мощности по цене 828 руб., соответственно к ним закуплены фотореле, клеммные колодки, уголки для крепления, распределительные коробки), закуплен электросчетчик и автоматы взамен вышедшего из строя после грозы.

— обслуживание автоматических ворот- заменены трансформаторы после грозы, остаток средств 3500 руб.

— обслуживание электросетей СНТ – остаток 9000 руб. ( не оплачен ноябрь и декабрь в связи с отсутствием документов на работы, оплата произведена в 2023г.)

— дрова- использованы все средства полностью в размере 40000 руб.

-на ремонт забора запланировано 6500 руб., потрачено для закупа сетки рабицы 3840 руб., экономия 2660 руб.

— ремонт внутренних дорог – запланировано закупить щебень на сумму 46000 руб., закупили на 24500 руб., остаток 21500 руб.

— расходы правления – перерасход составил 4709 руб. ( не запланированы расходы на электронную цифровую подпись 2000 руб., сломалась головка у бензокосы и купили леску – 1086 руб., купили дополнительный переходник для пожарного шланга 800 руб., заказали план СНТ в правление -1930 руб.)

— расходы по общему свету ( освещение по улицам, в правлении, на работу автоматических ворот) в пределах установленной нормы, экономия 100 руб.

— оформление здания правления – запланировано 30000 руб. Потрачено на оплату госпошлины 6000 руб. После получения определения судебного решения о праве собственности на здание правления для постановки на учет в ЕГРН необходимо будет платить госпошлину в размере 22500 руб. в 2023 году.

— бухгалтерские услуги оплачены строго по принятой приходно-расходной смете в размере 180000 руб.

— юридические услуги – запланировано 15000 руб. Потрачено на оплату госпошлины по судебным искам к владельцам брошенных участков № 76,156,95,200. Заключены мировые соглашения на оплату задолженности с владельцами участков № 95 и 156, в декабре начали платить.

— вывоз крупногабаритного мусора – планировали 40000 руб., оплатили 29400 руб., экономия 10600 руб.

Остаток в целом по приходно-расходной смете 2022 года составляет  на 01.01. 2023г. – 117633 руб.- предстоят расходы в счет сметы

1. Оплата за обслуживание электросетей – 7000 руб.
2. Оплата госпошлины за постановку на учет здания правления 22500 руб., изготовление декларации и диска 10000 руб.
3.  Предлагаю премировать садоводов за активное участие в жизнедеятельности СНТ « Черемушки»:

—  за активное участие в ремонтных работах контейнерной мусорной площадки

Уч. № 195 Князьков Александр Евгеньевич – 4000 руб.

Уч. № 218 Трухин Николай Алексеевич – 4000 руб.

Уч. № 221 Лапутин Дмитрий                         — 4000 руб.

— за активную работу в проведении ревизии

Уч. № 52 Новосадову Татьяну Анатольевну  2000 руб.

Уч.№ 68 Заречнову Людмилу Александровну  2000 руб.

— за активное участие в работе правления

Уч.№ 8 Дубровский Александр Васильевич 3000 руб.

Уч. № 149 Луковников Павел Александрович 4000 руб.

Уч. № 92 Загурский Сергей Викторович 2000 руб.

Уч. № 163 Гудина Елена Николаевна 2000 руб.

Уч.№ 205 Бедретдинов Валерий Федорович 2000 руб.

Уч. № 182 Ефимова Екатерина Александровна 2000 руб.

Итого 31000 руб.

Вывоз ТКО – перерасход составил 200 руб. за счет округления взноса с участка( оплачено из членских взносов 2022г.)

Целевые взносы определены в сумме 325 руб. с участка ( 246 уч. * 325=79950 руб.)

1. Решением общего собрания определили сумму 49950 руб. на приобретение новой лестницы для электриков. В настоящее время старая была отремонтирована, а новую временно решили не покупать   ( при положительном решении о передаче сетей на баланс ресурсоснабжающей организации надобность в лестнице отпадает)
2.  Проведен ремонт контейнерной мусорной площадки, сделаны ворота для  вывоза контейнеров за пределы СНТ из старых поврежденных автоматических работ, использована арматура из старых опор линий электропередач, садоводы уч.  № 195,218,221 дали свои уголки и трубы для стоек. На материалы израсходовали 26759 руб. ( бетон, песчано-цементная смесь, краска, электроды и пр.)

Резервный фонд-

— остаток на 01.01.2022г. составил 178164  руб. ( взносы пр. лет- 127452,  начисления по э/энергии- 50712).

 — за 2022 год поступило 211492  руб. ( 104689 руб. в счет начислений по э/энергии, взносы пр. лет, поступление денежных средств за приобретение карт и брелков от ворот- 106808 руб.)

— потрачено в 2022 году

А) на приобретение брелоков  36000 руб.,

Б) выдали в мае 2022г. по решению общего собрания премию членам правления- 8000 руб.

В) за уборку снега в декабре оплатили 6000 руб.,

Г) провели ревизию ТП на замер масла на пробой, проверка контура заземления, измерение сопротивления изоляции ТП, определение коэффициента трансформации силового трансформатора.- 15000 руб.

Ж) создан сайт СНТ « Черемушки» — 49500 руб. ( создание сайта, оплата домена и  услуги хостинга)

На 01.01.2023г. остаток резервного фонда 275161 руб.

Всего на 01.01.2023г. свободный остаток денежных средств для перераспределения сверх сметы –

 445985 руб., в т.ч.

1. Членские взносы прошлых лет – 117633 руб.
2. Целевые взносы  — 53191 руб.
3. Резервный фонд  — 275161 руб.

В счет 2023 года собрано взносов 672431 руб.

Мой отчет вывешен на досках информации и на сайте СНТ. Если нет вопросов, прошу прослушать доп. информацию.

За период 2022-2023г.г  поданы исковые заявления по розыску владельцев брошенных участков  №№ 76,95,93,200,239,156. По участкам №№ 95,156 исковое производство завершено, владельцы установлены. Взысканы долги по оплате взносов за три года и пени по ст. 395 ГК РФ.( 32045+36256) В настоящее время данные участки обрели новых владельцев. По участку № 200 владелец не явился ни на одно заседание , вынесено заочное определение о взыскании задолженности, дата вступления в силу 14.06.2023г., далее отдаем на взыскание через судебного пристава. На контакт владелец не идет.

По участкам  №№ 76,93,239 идут розыскные мероприятия, частично информация поступила. Исковые производства в силе.

По зданию правления получено определение Арбитражного суда об установлении права собственности. Как только получим в декларацию и диск, через МФЦ будет оформлено в ЕГРН.

По работе ИП Семенов по обслуживанию электрохозяйства СНТ « Черемушки» на протяжении 2022-2023г.г. имеются постоянные задержки по выполнению задания председателя правления. В связи с этим были попытки передать наши сети в рамках консолидации по рекомендации Правительства РФ на баланс ООО               « Россети» и ООО  « Зефс НН». Обе организации отказались, ссылаясь на нарушения по отступам от охранной зоны по ТП и линиям электропередач, удаленности от города, зауженности наших линий                              ( проулков). В настоящее время заключен договор на обслуживание ТП, разъединителя  и высокой линии с ООО « ВиКК НН» на сумму 13,5 тыс. руб. в квартал (54,0 тыс. руб.в год). Ремонт низкой линии по разовым договорам.

  Транспортные расходы                                                         2500 ,00        2500,00

 Нам необходимо установить объем  разового выезда ремонтной бригады ( замена фонарей). В случае аварийного разрыва проводов и отключения  э/энергии выезд установить немедленный без определения объема.

Прошла проверка Госпожнадзора : опять идет требование по отступу от леса строения на 15 м.На 22 июня назначено третье рассмотрение протокола и предписания, готовятся документы для искового заявления по оспариванию предписания ( срок выполнения до апреля 2024г.)

Программа догазификации: магистраль проведут в 2025 году, до забора СНТ магистраль и понижающий шкаф бесплатно, ТУ готово до 2025 года сумма по территории СНТ 10 млн. руб. ( раскидывается на все СНТ поровну- ориентировочно 40 тыс. руб., либо газ не проводим). От забора участка по территории до цоколя дома – бесплатно. На работы в доме по программе губернатора осуществляется дотация отдельным гражданам ( см. письмо)

Курятник на даче, крольчатник и прочие места обитания животных

Постройки для содержания животных нельзя ставить ближе 4 метров от забора между участками, даже если они пристроены к дому. Что интересно, это касается далеко не любых животных: условия содержания свиней, коров или овец регулируются не СП, а специальными приказами Минсельхоза. Которые, заметим в скобках, совершенно невозможно соблюсти на обычном дачном участке, поэтому занятия таким скотоводством на даче противозаконны по определению.

Классический дачный туалет с выгребной ямой (именуемый в законе «надворная уборная»), можно устраивать не ближе 12 метров от соседского дома (не забора!) и 8 м от своего. Расстояние от улицы и границ участка соседей – не менее 2 м.

Септик можно вкапывать не ближе 1 м от границы участков. Сток хозяйственных вод (от душа, бани, рукомойников, но не от туалета) может находиться в траншее или трубе на таком же расстоянии от соседей.

Компостная яма или другое устройство для компостирования

Правила примерно такие же, как для туалета: минимум 8 метров от своего дома, 12 м – от соседского и 2 м – от любого забора.

Свод правил 53.13330.2019 не запрещает садоводам разводить пчел, если такая деятельность входит в число разрешенных для соответствующих участков. У нас такого разрешения нет.

Согласно п.11 Правил содержания медоносных пчел место пасеки должно располагаться: на расстоянии не менее 3 метров от соседних земельных участков при условии направления летков пчел («дверей» ульев) в противоположную сторону (то есть в середину участка пасечника; или на меньшем расстоянии при условии, что глухой забор с соседями высотой не менее 2 м.

Итак, прежде чем строить курятник или хлев и разводить живность, стоит выяснить, можно ли это делать на вашей земле.

Для этого нужно:

• Заказать выписку ЕГРН, где указана категория земель, и вид разрешенного использования;

• ознакомиться с Правилами Земельного Законодательства  местного муниципалитета, при необходимости направить письменный запрос, чтобы администрация разъяснила возможно ли на вашем участке содержать птиц и прочую живность, нет ли каких-либо дополнительно установленных ограничений;

•  ознакомиться с уставом СНТ, поскольку подобные ограничения могут быть приняты решением общего собрания дачников;

Место проведения: Территория правления СНТ ТСН « Черемушки»

Время начала проведения собрания : 11-00 часов

Время окончания проведения собрания : 15-00

Регистратор : член правления СНТ ТСН « Черемушки»  Луковников П.А.( уч. 149-150)

На момент начала проведения собрания списочный состав  по Реестру членов СНТ ТСН

 « Черемушки» 243 человек , зарегистрировано ( норматив 50% +1= 122 человека)  153 человека, из них:  98 членов СНТ, по доверенности  55 человек.

На момент начала проведения собрания списочный состав  по Реестру садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ ТСН « Черемушки»  15  человек, фактически зарегистрировано  1 человек , по доверенности 0 человек.

Для подсчета голосов при проведении голосования выбрана комиссия  в составе:

член СНТ ТСН « Черемушки»  участок № 81 Малышева Е.В.

член СНТ ТСН « Черемушки»  участок №  67 Полищук В.В.

Проголосовали : «За»  — единогласно                               

Фактически на момент собрания зарегистрировано :   154  человека.

Кворум для проведения собрания : имеется

Председателем собрания выбрана председатель СНТ ТСН « Черемушки» Белинская М.П.

Проголосовали:   «ЗА»  — единогласно

Секретарем собрания выбран член СНТ ТСН « Черемушки»  уч.№182 Ефимова Е.А.

Проголосовали : « ЗА» — единогласно

Повестка общего собрания:

1.Внесение изменений в Устав СНТ «Черемушки» в соответствии с Федеральным   законом  от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ и Федеральным законом от 14.04.2023 № 123-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» — докладчик член правления Луковников П.А.

2.Утверждение порядка  получения квитанций по оплате членских и целевых взносов, коммунальных платежей (электроэнергия и вывоз ТКО) и прочих услуг на основании изменений в Уставе СНТ    « Черемушки» —  докладчик член правления Луковников П.А.

3.Утверждение порядка ведения общего собрания  — докладчик член правления Луковников П.А.

4.Утверждение  документов внутреннего пользования: —

— 4.1. « ПОЛОЖЕНИЕ о ревизионной комиссии садоводческого некоммерческого товарищества «Черёмушки»

— 4.2. « ПОЛОЖЕНИЕ об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом»

— 4.3. « ПОЛОЖЕНИЕ об обработке персональных данных» — докладчик председатель правления СНТ « Черемушки» Белинская М.П.

 5. Отчет ревизионной комиссии за 2021 и 2022 г. – докладчик председатель ревизионной комиссии Заречнова Л.А.

 6. Отчет председателя правления СНТ « Черемушки» Белинская- М.П.

  7. Перевыборы членов правления и председателя СНТ — докладчик председатель правления СНТ « Черемушки» Белинская М.П.

    8. Утверждение приходно- расходной сметы на  2023г. и ФЭО – докладчик председатель правления СНТ « Черемушки» Белинская М.П.

    9. О порядке выдачи справок по ТКО — докладчик председатель правления СНТ                              « Черемушки» Белинская М.П.

    10. Рассмотрение заявления члена СНТ уч.  18 – об организации возможности внесения добровольных пожертвований от лица физических лиц – членов Товарищества.

Проголосовали:   «ЗА»  — единогласно

                                   «Воздержался» — нет

                                    «Против» — нет

1 вопрос- выступил член правления Луковников П.А.

Изменения в Устав согласно действующего законодательства приняты единогласно, предложений от членов СНТ не поступило. Форма членского билета для садоводов- членов СНТ « Черемушки» одобрена единогласно.

Проголосовали:    «ЗА» — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

2 вопрос – выступил член правления Луковников П.А.

Желающие получать квитанцию об оплате  в электронном виде должны написать заявление в правление.

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

3 вопрос- – выступил член правления Луковников П.А.

С предложенным Положением порядка ведения общего собрания ознакомлены, изменений и дополнений нет. Принято .

 Проголосовали:   «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

4 вопрос – выступила председатель правления СНТ « Черемушки» Белинская М.П.

На обсуждение садоводов предложены внутренние Положения, являющиеся документами общего доступа для ознакомления:

А) « ПОЛОЖЕНИЕ о ревизионной комиссии садоводческого некоммерческого товарищества «Черёмушки»

Б) « ПОЛОЖЕНИЕ об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом»

В) « ПОЛОЖЕНИЕ об обработке персональных данных»

Дополнений и изменений не поступило.

Проголосовали: «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

5  вопрос : в связи с отсутствием проведенной ревизионной проверки за 2022 год, отсутствии членов ревизионной комиссии на общем собрании, отчет заслушан не был. Работа ревизионной комиссии оценена как неудовлетворительная.

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

6 вопрос – заслушан отчет председателя СНТ « Черемушки» Белинской М.П. за 2021-2022 год, Работа принята. Выдать материальную помощь членам СНТ « Черемушки» по списку:

Уч. № 195,218,221,149 по 4 тыс. руб., уч. № 8 -3 тыс. руб., уч. № 92,163,205,182- по 2 тыс. руб.              Итого 27 тысяч рублей

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

7 вопрос — по состоянию здоровья вышел из состава правления владелец участка № 205 Бедретдинов В.Ф. Предложено оставить до переизбрания нового состава правления в 2025 году без изменения список членов правления.

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

В связи с окончанием срока полномочий председателя СНТ « Черемушки» Белинской М.П. продлить полномочия председателя СНТ « Черемушки» Белинской М.П. до 31 декабря 2025 года.

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

8 вопрос :

А) в связи с затратами на вызов электрика решено подавать заявки на замену фонарей уличного освещения не менее 6 штук одновременно.

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

Б) фонд оплаты труда:

— разнорабочему в связи с увеличенным периодом вывоза ТКО с территории СНТ продлить трудовой договор до 30 ноября против 30 сентября ранее с выплатой окладной части и компенсации за неиспользованный отпуск согласно действующего законодательства.

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

— председателю увеличить заработную плату с выдачей на руки 30 тыс. руб. против 25 тыс. руб. ранее в связи с дополнительной нагрузкой по заполнению сайта СНТ и ведением судебных дел без привлечения юристов.

Проголосовали:    «ЗА»  — 152 человека, « ПРОТИВ»- 61- Белинская М.П.,190 – Добрынина Е.В., «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет

По остальным пунктам приходно-расходной сметы принять предложенный вариант правления:

— увеличение суммы договора пол обслуживанию бухгалтерского учета от ООО « Консул»

-увеличение расходов на почтовые и канцелярские расходы

— увеличение суммы расходов на приобретение электротоваров в связи с увеличением замены фонарей уличного освещения на прожекторы

-увеличение суммы расходов на ГСМ

— увеличение суммы оплаты расходов на общему потреблению электроэнергии в правлении, уличному освещению

— увеличение суммы расходов правления в связи с приобретением новой газовой плиты и баллона для газа для сторожей

-увеличение суммы оплаты за вывоз крупногабаритного мусора в связи с повышением тарифа на бункеры

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

Членский взнос на 2023 год установить в размере 1052 руб. с одной сотки земельного участка.

Имеющийся резервный фонд  на 01.01.2023г., а также предполагаемые поступления от взысканий по искам предлагается потратить на следующие мероприятия:

— Видеонаблюдение

— провести спил аварийных деревьев, а также растущих на землях общего пользования с вывозом мусора

— экспертизу по переоценке земель общего пользования не делать

— провести очистку пожарного водоема по береговой линии от поросли с помощью экскаватора                 ( сумма договора 16000 руб. за 8 часов работы. Оплата по фактическим затратам)

— чистка улиц зимой от снега – проводить обязательную чистку центральной улицы и площадки у правления , по мере необходимости и возможности проводить чистку проулков , в связи с зауженностью проходов ,  невозможностью складирования снега, опасности повреждения заборов. Расходы на очистку дорог от снега ориентировочно  – 50 000 руб. , далее по мере необходимости.

— провести ремонтные работы дорожного полотна от поворота на СНТ до ворот СНТ « Черемушки» совместно с СНТ « Рассвет».

— провести ремонт здания правления по предоставленному отзыву ГУ МЧС в Арбитражный суд, в смету заложить 50 тыс. руб., далее провести корректировку сметы по ремонту исходя из фактических затрат и утвердить на следующем собрании.

Проголосовали:    «ЗА»  — единогласно, « ПРОТИВ»- нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.

9 вопрос: не заслушан, информация будет доведена на сайте СНТ « Черемушки» и в чате СНТ .

10 вопрос: оставить на рассмотрение садоводов на собрании осенью.

    Председатель собрания                                                                     Белинская М.П.

Присутствовали: председатель правления Белинская М.П.
Члены правления:

• Луковников П.А.
• Дубровский А.В.
• Ефимова Е.А.
• Члены правления Загурский С.В.,Гудина Е.Н отсутствуют по уважительным причинам.

Кворум для проведения заседания имеется.

Повестка заседания:

1. Реконструкция общего освещения территории СНТ «Черемушки»
2. Реконструкция спуска с пожарного пирса на пожарный водоем
3. Предложения садоводов к общему собранию:

-Рассмотрение заявления владельца участка № 154 Яшковой Т.В.

— Рассмотрение заявления владельца участка № 18 Рыбакина А.В.

• Утверждение даты проведения очередного общего собрания
• Утверждение проекта приходно-расходной сметы на 2024 год
• Изменения в ГК РФ по имуществу общего пользования

1 вопрос— председатель правления Белинская М.П.- В связи с частой сменой фонарей на улицах СНТ, не точным подсчетом расходов на затраты по оплате уличного освещения в членских и обязательных взносах, возможной передачей электросетей в ведение ПАО Россети, предлагается провести реконструкцию уличного освещения: вынос на отдельный провод СИП, замена на уличные специализированные фонари с длительной гарантией работы и вывод на отдельный счетчик потребления. Провести сравнительные коммерческие предложения и внести в приходно-расходную смету целевой взнос.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

2 вопрос— председатель правления Белинская М.П – у нас заужен съезд с пирса на водоем, невозможно проехать технике для очистки пожарного водоема. В настоящее время на территории СНТ имеются ж/б блоки, пригодные для использования под расширение и монтаж спуска. Предлагаю провести такие работы. В смету 2024 года внести целевой взнос на монтаж пирса.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

3 вопрос— председатель СНТ Белинская М.П.-

— поступило заявление от владельца участка № 154 Яшковой Т.В. на отсыпку дороги. Внести данный пункт в приходно-расходную смету 2024г.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

— поступило заявление от владельца участка № 18 Рыбакина А.В.-

А) замена забора по внешнему периметру СНТ

Б) реконструкция дорожного покрытия в СНТ с привлечением подрядной организации

В) модернизация линий электросетей

Внести данный пункт в приходно-расходную смету 2024г.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

4 вопрос – председатель СНТ Белинская М.П- утвердить дату проведения общего собрания в СНТ «Черемушки» на 10 сентября 2023г. Общероссийские голосования пройдут в период с 8 по 10 сентября 2023г., поэтому мы не препятствуем нашим садоводам проголосовать на избирательных участках.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

5 вопрос— председатель СНТ Белинская М.П.- предлагаю внести текущие расходы на 2024 год равными с расходами сметы на 2023 год, с уточнением по принятым изменениям в штатном расписании, целевые взносы утвердить на собрании при сравнении коммерческих предложений.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

6 вопрос – председатель СНТ Белинская М.П.- с 01.10.2023г. вносятся изменения в ГК РФ. В России решили систематизировать нормы, касающиеся общего имущества. Теперь они будут едиными и для многоэтажек, и для дачных и коттеджных поселков, и для гаражных кооперативов. То есть для всех случаев, когда люди владеют какой-то недвижимостью, а в довесок к ней у них возникает право на долю в общей территории, каких-то общих помещениях и т. п. Например, для многоэтажек это лестницы и лестничные клетки, общие инженерные коммуникации, придомовая территория. В садовом товариществе или коттеджном поселке — дороги внутри поселка, детская и спортивная площадка, водокачка или котельная (если они есть), та земля, которая за пределами личных участков, но в границах товарищества, шлагбаум на въезде или ворота с будкой охранника.

Все, что касается такого имущества, теперь будет регулироваться новым параграфом Гражданского кодекса с красивым названием «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Садовый участок, квартира, гараж — это и есть «недвижимая вещь». Закон об изменениях подписан Президентом в конце июля и вступит в силу с 1 октября 2023 года.

Но больше всего новшеств в связи с поправками в ГК ждет садоводов и владельцев домов в коттеджных поселках. Почему? Правила использования и владения общим имуществом в многоэтажках и так были в нашем законодательстве расписаны достаточно подробно. Тут ничего не добавляется. По гаражным же кооперативам и прочим объединениям с 1 октября вступает в силу отдельный закон. Остаются садовые товарищества и коттеджные поселки, где вопросы общего имущества до сих пор во многом регулировались «по собственному разумению». И хорошо, если по собственному, а не путем рейдерского захвата какой-то дороги или котельной сторонней фирмой, которая теперь за пользование ими собирает дань с жителей поселка или дачников. Причем втридорога.

Теперь вопросы, связанные с общим имуществом дачников и жителей коттеджных поселков, будут решаться так же, как и в многоэтажках.

Адвокат Светлана Жмурко перечислила основные изменения.

1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.

То есть, если, например, собственник садового участка его продает, то его доля в общем имуществе также переходит к покупателю. (Но нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором, мотивируя, что это «моя доля». Или сдать кому-то в аренду, кто поставит там шлагбаум и будет собирать деньги за проезд или проход).

2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество. (Пример «на пальцах». Одному садоводу принадлежит участок в шесть соток, а его соседу — два таких участка. У соседа будет вдвое большая доля в общей собственности садового товарищества. И два голоса на собрании. В то время как у первого садовода — один. Подобная система в многоквартирных домах: весомость голоса собственника на собрании пропорциональна площади его квартиры).

-Для садоводов это — серьезное нововведение. В законе «О садоводах» было прописано, что взносы могут быть разного размера, в зависимости от объема использования общего имущества. А вот зависит ли количество голосов на собрании, которыми может распоряжаться собственник участка, от размера его участка или доли в общем имуществе, — этого законодательно закреплено не было. Теперь же в ГК РФ прямо указано, что собственники общего имущества голосуют с учетом принадлежащей им доли.

Кто когда-либо был на собраниях в садовом товариществе, тот знает, сколько времени обычно отнимают пререкания по поводу, а как голосовать — «поровну или по справедливости?»

3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.

Общее имущество может быть передано в собственность третьим лицам, если такое решение будет принято собственниками единогласно.

(Эти положения, по идее, должны защитить собственников участков и домов в садоводствах и коттеджных поселках от неприятностей типа вот той, что привел в пример председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников:

-Не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить.

Вопросы, касающиеся общего имущества, но не связанные с передачей имущества в пользование, владение или собственность третьих лиц, принимаются общим собранием простым большинством голосов.

4. Каждый собственник должен принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доли. А если в результате действий или бездействия собственника, возникают дополнительные издержки по содержанию общего имущества, то он обязан эти издержки возместить.

(Пример «на пальцах»: если садоводы на общем собрании решили отремонтировать свою дорогу или обустроить детскую площадку, то финансово поучаствовать в этом благородном деле придется всем — пропорционально размеру своего участка. «А у меня нет детей, мне детская площадка не нужна — платить не буду», — такие отговорки больше не пройдут.).

Приняли к сведению.

Председатель правления                          Белинская М.П.

Присутствовали: председатель правления Белинская М.П.
Члены правления:

• Луковников П.А.
• Дубровский А.В.
• Загурский С.В.,
• Гудина Е.Н.

Член правления Ефимова Е.А. отсутствует.

Кворум для проведения заседания имеется.

Повестка заседания:

1. Прием в члены СНТ владельца участка № 148 Шмелева В.В.
2. Рассмотрение заявления владельца участка № 154 Яшковой Т.В.
3. Захват земель общего пользования участком № 84
4. Нарушение пользования калиткой общего пользования в заборе садоводами участка № 223
5. Вывоз растительных отходов в лес садоводами
6. Письмо Министерства лесного хозяйства НО об установлении границ лесничества
7. Подача искового заявления в суд на предписание Госпожнадзора на 2024 год
8. Срок проведения очередного общего собрания СНТ «Черемушки»
9. Изменения в Яндекс карте по указателю СНТ «Черемушки»

1 вопрос— председатель правления Белинская М.П.- куплен участок № 148 , владелец Шмелев В.В. Все правоустанавливающие документы предоставлены, написано заявление о приеме в члены СНТ «Черемушки», дано согласие на обработку персональных данных.

Считаю, что необходимо принять в члены СНТ «Черемушки», выдать членский билет. Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

2 вопрос— председатель правления Белинская М.П – подано заявление владельцем участка № 154 Яшковой Т.В. на отсыпку дороги щебнем. В то же время садоводы этого участка насыпали уже на существующий щебень еловый опад из леса, что ведет к ухудшению состояния дороги, умягчению дорожного полотна. Рекомендовано садоводам убрать настил из еловых иголок, отсыпку щебнем внести на обсуждение общего собрания.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

3 вопрос— председатель СНТ Белинская М.П.- на перекрестке центральной дороги и 3 короткой линии у забора участка № 84 вынесены бетонные блоки для ограждения забора участка, что ведет к захвату ЗОП и сужению дороги. Рекомендовано блоки убрать, поставить трубу с яркой окраской, чтобы при развороте водители видели границы разворота.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

4 вопрос – председатель СНТ Белинская М.П.- систематически садоводы с участка № 223 не закрывают калитку на замок. Была приглашена владелец участка Потапова Н.М. (не явилась). По телефону сделано предупреждение, в противном случае калитка будет заварена.

Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

5 вопрос— председатель СНТ Белинская М.П.- за общим забором в лесопосадке рядом с участком № 237 обнаружена свалка с растительными отходами (срезанные кусты и листья садовой земляники). Поскольку не выяснено, чья вина, сделано предупреждение садоводам.

Приняли к сведению.

6 вопрос – председатель СНТ Белинская М.П.- Министерство лесного хозяйства НО сообщило, что границы лесничества устанавливает Рослесхоз, данных координат точных нет, в компетенцию органов НО не входит.

7 вопрос — председатель СНТ Белинская М.П.- в предписании Госпожнадзора на 2024

 год указаны участки, имеющие отступ от лесных насаждений менее 15 м до строений- №№ 15,16,216,217,217а,222а/б,232,233,241, а также участки № 200,181- территория участков захламлена, заросшая. Поскольку все участки находятся в частной собственности, СНТ не имеет права распоряжаться строительством и наводить порядки, вывоз мусора и косить траву. Бремя содержания лежит на владельцах участков. Поскольку предупреждение и предписание выдано юридическому лицу со сроком выполнения до 20.04.2024г., необходимо оспорить данное предписание, В случае его невыполнения, возможен штраф на юридическое лицо, а это огромная сумма. Все владельцы участков предупреждены. На участках № 232,233 строения находятся на расстоянии более 15 м.

Приняли к сведению.

8 вопрос- председатель СНТ Белинская М.П.- к следующему заседанию правления 20.08.2023г. необходимо назначить дату проведения очередного общего собрания, повестку собрания, определить приходно-расходную смету на 2024 год.

9 вопрос- член правления Луковников П.А.- при проезде в такси, скорой помощи, пожарных машин, грузовых заказов в СНТ «Черемушки» навигатор Яндекс карты дает ложный маяк для прокладки пути. Подано заявление на изменение пути. Результат проверим на своем автомобиле.

Выражена благодарность за проделанную работу.

Председатель правления                          Белинская М.П.

10 сентября 2023 года (воскресенье) в 11-00 часов состоится общее собрание садоводов СНТ ТСН «Черемушки». Регистрация начнется в 10-00 часов.

Повестка собрания

1. Внесение изменений с 1 октября 2023 года в ГК РФ «Новые положения об общем имуществе собственников недвижимости», выделение долей садоводов в праве на имущество общего пользования и регистрация прав в Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области, внесение изменений в Устав СНТ «Черемушки» , Положения о порядке ведения общего собрания – докладчики : председатель правления Белинская М.П., член правления Луковников П.А.
2. Перевыборы членов ревизионной комиссии СНТ «Черемушки» — докладчик председатель правления СНТ «Черемушки» Белинская М.П.
3. Предложения к приходно-расходной смете СНТ «Черемушки» владельца участка № 18 Рыбакина А.В. об организации возможности внесения добровольных пожертвований от лица физических лиц – членов Товарищества — докладчик член СНТ «Черемушки» Рыбакин А.В.
4.  Реконструкция сетей освещения на территории СНТ «Черемушки» и линий э/передач на участках 233,217,222,223,224 — докладчик председатель правления СНТ «Черемушки» Белинская М.П.
5.  Реконструкция пирса пожарного водоема на территории СНТ «Черемушки» — докладчик председатель правления СНТ «Черемушки» Белинская М.П.
6. Утверждение приходно-расходной сметы на 2024 год.
7. Рассмотрение заявления члена СНТ «Черемушки» участок № 149 Луковникова П.А. о высадке кустарников на территории пожарного водоема.

Все документы по рассматриваемым вопросам будут вывешены на доске объявлений у здания правления и на сайте СНТ «Черемушки» https://tsn.tcheremuschki.ru в установленные законом сроки.

Просим принять активное участие в проведении общего собрания.
Регистрация членов СНТ ТСН «Черемушки» будет производиться по членским билетам .
Садоводов, которые будут отсутствовать на собрании по уважительным причинам, просим оформить доверенности на право участия вашего голоса доверенным лицам.

Правление.

Утверждено на общем собрании 11.06.2023 г.

1. Фонд оплаты труда составлен исходя из утвержденного штатного расписания по состоянию на 01.06.2023г., увеличению оклада председателя правления, увеличения периода сезонной работы разнорабочего до 30 ноября 2023г. , утвержденные на общем собрании 11.06.2023г. – 917,0 тыс. руб.
2. Соответственно исчисляются налоговые отчисления в Федеральные органы в размере 30,2% от Фонда оплаты труда – 277,11 т.руб.
3. Земельный налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости. В связи с увеличением кадастровой стоимости ЗОП – 35,4 тыс. руб.
4. Текущие расходы СНТ «Черемушки» на 2023 год:

— канцелярские и почтовые расходы – 15,0 тыс. руб. в связи с повышением цен и услуг связи — сотовая связь и интернет – 12,0 тыс. руб. (на уровне 2022 года)

— ГСМ – 5,0 тыс. руб. (+1,0 тыс. руб.) в связи с повышением цен

— дрова для сторожа – 43,0 тыс. руб. в связи с повышением цен (+ 3,0 тыс. руб.)

— обслуживание расчетного счета в банке – 13,0 тыс. руб. (+1,0 тыс. руб.)

— обслуживание электросетей – 120,0 тыс. руб. (заключение договора на обслуживание ТП с ООО «ВИК НН» и обслуживание низкой линии ИП Семенов и ООО «ВИК НН»)

— обслуживание автоматических ворот – 7,0 тыс. руб. (+2,0 тыс. руб.)

— электротовары на содержание электрохозяйства СНТ «Черемушки» — 25,0 тыс. руб. (замена ламп светодиодных на уличные светодиодные фонари)

— услуги бухгалтерского учета с ООО «Консул» — 192,0 тыс. руб. (увеличение на 1,0 тыс. руб. в месяц)

— ремонт внутренних дорог – 30,0 тыс. руб. – отсыпка 3 короткой линии и перекресток 6 линии

— юридические услуги – 2,0 тыс. руб. (госпошлина нотариусу при регистрации Устава)

— общий свет (уличное освещение, освещение в правлении) – 30,0 тыс. руб. в связи с увеличением тарифа и мощности уличный фонарей

— расходы правления – 20,0 тыс. руб. (приобретение газовой плиты, газа, газового композитного баллона для сторожей)

— вывоз крупногабаритного мусора – 4 бункеров на летний сезон 2023г.- 32,0 тыс. руб. в связи с повышением цен (стоимость 1 бункера 8,0 тыс. руб.)

— обновление программы бух. учета 1С и регистрация в электронной системе передачи отчетности- 11,0 тыс. руб.

Итого расходы по смете составляют 1811,51 тыс. руб. (по 1052 руб. с 1 сотки земельного участка.)

По состоянию на 01.06.2023г. имеется неизрасходованный резервный фонд в сумме 513,898 тыс. руб. Произвести дополнительные мероприятии:

— спил деревьев СНТ с вывозом 67,3 тыс. руб.

— установка видеонаблюдения -64,6 тыс. руб.

— очистка береговой линии пожарного водоема – 16,00 тыс.руб.

— чистка дорог от снега в зимний период – 50,0 тыс. руб.

— ремонт здания правления – 50,0 тыс. руб.

— ремонт дороги совместно с СНТ «Рассвет» — 25,0 тыс. руб.

— оплата ИП Семенов по итогам работы 2022г. – 7,0тыс. руб.

— постановка здания правления в ЕГРН – госпошлина, изготовление декларации – 32,5 тыс. руб.

— выплатить материальную по мощь садоводам- 27,0 тыс. руб.

Итого 369,6 тыс. руб.

Оставить резервный фонд 144, 298 тыс. руб. на непредвиденные расходы.